Glosario de 3D y realidad aumentada inmobiliaria
Los 30 términos que aparecen al pasar el plano 2D de una vivienda a un modelo 3D y al enseñarla en un visor web o en realidad aumentada, definidos en pocas líneas para inmobiliarias, promotoras y arquitectos. La mayoría se aplican en la maqueta 3D completa, desde 490 € + IVA en 3 a 5 días laborables.
Datos claveRev.
- Términos
- 30, en español y en inglés
- Formatos 3D
- glTF, GLB y USDZ
- Realidad aumentada
- AR Quick Look, Scene Viewer, ARCore, ARKit y WebXR
- Imagen y modelo
- Render, infografía 3D, PBR, Cycles y planta cenital
- Venta
- Venta sobre plano, piso piloto virtual y home staging virtual
- Cada definición
- Menos de 40 palabras; fuente oficial enlazada cuando existe
¿Por qué una vivienda en 3D necesita varios formatos?
Porque cada dispositivo abre un formato distinto. El visor web y los móviles Android leen GLB, la versión compacta de glTF; el iPhone y el iPad necesitan USDZ para abrir la realidad aumentada con AR Quick Look. Los renders son imágenes en 4K. Todo sale del mismo modelo 3D.
Por eso Home View 3D entrega un solo modelo con varias salidas. En nuestra villa de demostración, el modelo web pesa 3,1 MB, la maqueta 1:20 para iPhone 5,3 MB y la de Android 7,0 MB. Quien abre el enlace no tiene que saber nada de esto: el botón «Ver en tu salón» abre el archivo que corresponde a su móvil, y en un ordenador aparece un código QR.
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AR Quick Look
Visor de realidad aumentada integrado en iPhone, iPad y Apple Vision Pro que abre archivos USDZ desde Safari, Mensajes o Mail, sin instalar ninguna app. Requiere iOS o iPadOS 12 o posterior.
Así ve la vivienda un comprador con iPhone: toca «Ver en tu salón» en la web y el sistema coloca el modelo USDZ sobre la imagen de la cámara. En nuestro caso demostrativo, la maqueta 1:20 pesa 5,3 MB. Apple lo documenta en su página de AR Quick Look; en Android, el equivalente es Scene Viewer.
ARCore
Plataforma de realidad aumentada de Google. Permite al móvil seguir su posición, detectar suelos y mesas y estimar la luz de la habitación. Funciona en teléfonos Android compatibles con la versión 7.0 o posterior.
Sin ARCore no hay realidad aumentada en Android: Scene Viewer lo usa para apoyar la vivienda sobre una superficie real. Google publica la lista de dispositivos compatibles. Si el móvil del comprador no está en ella, el enlace de Home View 3D le enseña igualmente el modelo en 3D en la pantalla. El equivalente de Apple es ARKit.
ARKit
Marco de desarrollo de Apple para crear experiencias de realidad aumentada en iPhone y iPad. Se presentó con iOS 11 en junio de 2017.
Es la pieza con la que se programan apps. Para enseñar una vivienda no hace falta ninguna: AR Quick Look, que viene en el sistema, abre el USDZ desde Safari, y por eso la realidad aumentada de Home View 3D funciona con un enlace. Apple lo anunció en su nota para desarrolladores. En Android, el equivalente es ARCore.
Blender
Programa libre y de código abierto para crear gráficos 3D: modelado, materiales, iluminación, animación y render. Se distribuye con licencia GNU GPL y puede usarse con fines comerciales sin pagar licencias.
Es la herramienta central de Home View 3D. La automatizamos con scripts de Python que levantan muros, huecos, puertas y ventanas desde el plano, así que mover un tabique se reconstruye en minutos. Renderizamos con Cycles y exportamos a glTF. La licencia se explica en blender.org.
Cota
Medida escrita sobre un plano junto a una línea con marcas en sus extremos, que indica la longitud real de un muro, un hueco o una estancia.
Las cotas deciden la precisión del modelo. Con un plano acotado o un DWG, Home View 3D respeta las medidas. Si solo hay escala gráfica, medimos sobre ella y marcamos las superficies como aproximadas (≈), como en la villa de nuestro caso. Para empezar basta una cota de referencia, como el ancho del salón o la superficie total.
Cycles
Motor de render de Blender basado en trazado de rayos (path tracing): simula cómo rebota la luz para producir imágenes físicamente correctas. Calcula en el procesador o en la tarjeta gráfica.
Con Cycles, la luz del sol entra por las ventanas y rebota en suelos y paredes como en la realidad, sin sombras pintadas a mano. Las 13 imágenes de nuestro caso demostrativo, vistas y plantas incluidas, tardaron unos 21 minutos en total en una RTX 4060. El manual de Blender lo define como un trazador de rayos físico para producción.
Gemelo digital
Réplica digital de un objeto, un edificio o un espacio real que reproduce su geometría y, en usos avanzados, sus datos de funcionamiento. En inmobiliaria se llama así al modelo 3D navegable de un inmueble.
Se aplica sobre todo a escaneos de viviendas construidas, como los de Matterport. Un modelo creado desde el plano, como los de Home View 3D, no es un gemelo en sentido estricto: representa la vivienda proyectada y amueblada a propósito, con medidas que dependen del plano. Por eso sirve para obra nueva, donde no hay nada que escanear.
GLB
Versión binaria de glTF: guarda en un único archivo .glb la geometría, los materiales y las texturas de un modelo 3D. Es el formato habitual para mostrar modelos en la web y en Android.
Un GLB se aloja y se comparte como una imagen: un archivo, una URL. El visor 3D de Home View 3D carga un GLB comprimido, que en nuestra villa pesa 3,1 MB con 178.704 triángulos. Para la realidad aumentada en Android entregamos otros GLB, que abre Scene Viewer.
glTF
Formato abierto y libre de regalías para transmitir y cargar escenas y modelos 3D, publicado por el Khronos Group. Su versión 2.0 es la norma internacional ISO/IEC 12113:2022.
Khronos lo presenta como «el JPEG del 3D»: modelos ligeros para navegadores, móviles y motores gráficos. Usa materiales PBR de tipo metálico y rugosidad, así que un modelo se ve igual en visores distintos. Se guarda como varios archivos o como uno solo, el GLB. Más en la página oficial de glTF.
Home staging virtual
Técnica que amuebla o redecora digitalmente una vivienda para un anuncio, sin muebles reales. Se hace retocando fotos, generando imágenes con IA o cambiando el mobiliario de un modelo 3D.
Sobre un modelo 3D, el nuevo estilo es coherente en todas las vistas, en el visor 3D y en la realidad aumentada; con fotos, cada imagen se edita aparte. En Home View 3D cuesta 60 € + IVA por estancia. Las imágenes se publican etiquetadas como recreación virtual, porque los muebles no entran en la venta.
Iframe
Elemento HTML que inserta otra página web dentro de la actual, en un recuadro. Es la forma estándar de incrustar un visor 3D, un mapa o un vídeo en la web de una inmobiliaria.
Home View 3D entrega el visor con un código iframe listo para pegar en la ficha de la vivienda, en cualquier web que admita HTML, con carga diferida y permisos de pantalla completa y realidad aumentada. En los portales depende de cada uno: idealista solo admite visitas 3D de sus proveedores compatibles. Referencia técnica en MDN.
Infografía 3D
Nombre que se da en España a la imagen fotorrealista de un edificio o una vivienda generada por ordenador a partir de un modelo 3D. En la práctica es sinónimo de render arquitectónico.
Viene de la arquitectura y la promoción: las «infografías de la promoción» son las imágenes del folleto y la web de una obra nueva, y no tienen que ver con la infografía de datos. Home View 3D las entrega en 4K, calculadas con Cycles, y las etiqueta como recreación cuando la vivienda aún no existe.
Maqueta virtual
Modelo 3D digital de una vivienda o un edificio que sustituye a la maqueta física de las oficinas de venta: se gira, se acerca y se recorre en una pantalla o en realidad aumentada.
Una maqueta física se construye una vez y se queda en la sala de ventas; la virtual viaja en un enlace. Con la realidad aumentada, el comprador la coloca sobre su mesa a escala 1:20 o la recorre a tamaño real. En Home View 3D, el pack de promoción cuesta desde 1.490 € + IVA.
Matterport
Plataforma que crea recorridos 3D inmersivos y gemelos digitales de espacios reales a partir de capturas hechas con cámara, como su modelo Pro3 con lidar.
Para capturar, la vivienda tiene que existir, estar terminada y visitarse con la cámara (cámaras de Matterport). Por eso un escaneo no sirve para vender sobre plano y un modelo creado desde el plano sí. Si la vivienda ya está construida y quieres enseñar su estado real, un escaneo es una buena opción.
model-viewer
Componente web de código abierto, desarrollado por Google con licencia Apache 2.0, que muestra modelos 3D interactivos en una página y los abre en realidad aumentada en móviles compatibles.
Es la base del visor 3D de Home View 3D: lee el GLB, se gira y se acerca con los dedos y conecta con AR Quick Look en iPhone. Lo alojamos en nuestro servidor y solo se descarga cuando el visitante pulsa para explorar, así que la página carga rápido. Documentación en modelviewer.dev.
Modo maqueta
Vista del visor 3D de Home View 3D que corta todos los muros a 1,15 m de altura para ver desde arriba la distribución y el mobiliario de cada estancia, como en una maqueta de arquitectura.
Con los muros completos, a 2,60 m, la vivienda es un volumen cerrado. Con el corte, el comprador ve de un vistazo cómo se conectan salón, dormitorios, baños y terrazas, algo que ni las fotos ni un tour virtual 360 enseñan. Pruébalo en la villa de nuestro caso.
PBR
Siglas de physically based rendering: forma de describir los materiales por sus propiedades físicas (color base, rugosidad, metal y relieve) para que reaccionen a la luz de manera realista en cualquier visor o motor.
Gracias al PBR, un suelo de madera o un porcelánico negro se ven igual en un render de Cycles, en el visor 3D y en realidad aumentada. glTF usa el modelo metálico y rugosidad como material de base (especificación). Para nuestra villa creamos 39 texturas PBR, todas procedurales.
Piso piloto virtual
Versión digital del piso de muestra de una promoción: la vivienda tipo, amueblada, que el comprador recorre en renders, en un visor 3D o en realidad aumentada sin desplazarse.
Un piso piloto físico exige una vivienda terminada y amueblada, y solo lo ve quien viaja a la promoción. El virtual se enseña antes de empezar la obra y llega por un enlace a compradores de otros países. Home View 3D lo hace con el pack de promoción: 3 tipologías, 12 renders, visor y realidad aumentada, desde 1.490 € + IVA.
Plano 2D
Dibujo a escala de una vivienda vista desde arriba, con líneas para muros, puertas y ventanas. Puede llevar cotas, superficies y nombres de estancias. Es el punto de partida de un modelo 3D.
Llega de muchas formas: el PDF del arquitecto, un DWG, el folleto de una promoción o el plano de un anuncio. A Home View 3D le basta uno legible y una medida de referencia para levantar la vivienda en 3D, sin fotos ni visita. Si no trae cotas, medimos sobre su escala y lo indicamos.
Planta cenital
Imagen de una vivienda vista desde arriba en vertical, sin techo, que muestra a color la distribución, el mobiliario y los suelos. Es el formato más habitual del llamado plano 3D.
Home View 3D la genera con una cámara ortográfica sobre el modelo 3D, sin perspectiva, así que las proporciones se mantienen y la imagen coincide con el plano 2D redibujado. Se entrega en 4K dentro del plano 3D, desde 149 € + IVA por planta, en 2 a 3 días laborables.
Realidad aumentada
Tecnología que superpone objetos digitales a la imagen real de la cámara del móvil, anclados al suelo o a una mesa, de modo que parecen estar en la habitación. Se abrevia AR o RA.
En inmobiliaria permite ver una vivienda como maqueta sobre la mesa o a tamaño real en el salón, sin app: en iPhone y iPad la abre AR Quick Look y en Android, Scene Viewer. Un ordenador no puede mostrarla y enseña un código QR. Home View 3D la incluye en la maqueta 3D completa, desde 490 € + IVA.
Render
Imagen generada por ordenador a partir de un modelo 3D, calculando cómo ilumina la luz sus materiales. En inmobiliaria enseña una vivienda sin construir, vacía o reformada.
Renderizar es el proceso; el render, la imagen. La calidad depende del modelo, los materiales y la luz más que del programa. Home View 3D renderiza en 4K con Cycles sobre el modelo de la vivienda, y la maqueta 3D completa incluye 6, desde 490 € + IVA. Precios de mercado, en cuánto cuesta un render 3D.
Scene Viewer
Visor de Google que abre modelos glTF o GLB desde una web o una app de Android y los coloca en realidad aumentada en móviles compatibles con ARCore y Android 7.0 o posterior.
Se abre con un enlace desde el navegador y necesita actualizadas la app de Google y los Servicios de Google Play para RA. Si el móvil no es compatible con ARCore, muestra el modelo en 3D sin cámara. Home View 3D entrega para Android la maqueta 1:20 (7,0 MB en nuestra villa) y el tamaño real. Guía oficial en Google for Developers.
Textura procedural
Textura generada con fórmulas y nodos en lugar de fotografías: madera, piedra, azulejo o tela se describen con parámetros de color, escala y relieve que se ajustan sin volver a fotografiar nada.
Dos ventajas para un anuncio: no hay derechos de imagen de terceros, porque nada sale de un banco de fotos, y cambiar el tono de un suelo o el tamaño de una baldosa es ajustar un valor y volver a renderizar. Todas las texturas de Home View 3D son PBR procedurales; para nuestra villa creamos 39.
Tour virtual 360
Recorrido por una vivienda hecho con fotografías panorámicas de 360° tomadas desde varios puntos, entre los que se salta con un clic. Muestra el estado real del inmueble el día de la captura.
Necesita una vivienda terminada, una cámara 360 y una visita, y no enseña la distribución desde arriba ni permite cambiar muebles. Un visor 3D creado desde el plano no retrata la realidad, pero sirve antes de construir y tiene modo maqueta. En Home View 3D, las panorámicas 360° están en preparación.
USDZ
Formato 3D creado por Pixar sobre Universal Scene Description: un paquete zip sin compresión con el modelo, sus materiales y texturas. Es el que abre AR Quick Look en iPhone y iPad.
Sin él, la realidad aumentada no se abre en un iPhone. Por eso Home View 3D entrega cada vivienda también en USDZ, en dos versiones: maqueta 1:20 para la mesa y tamaño real para el suelo, que en nuestra villa pesan 5,3 MB y 8,2 MB. En Android el equivalente es el GLB. Especificación en openusd.org.
Venta sobre plano
Compraventa de una vivienda antes de que esté construida o terminada, con el proyecto y los planos como referencia. El comprador suele adelantar parte del precio mientras dura la obra.
En España, la disposición adicional primera de la Ley 38/1999 obliga al promotor a garantizar esas cantidades con un seguro de caución o un aval de una entidad de crédito, y a ingresarlas en una cuenta especial. Sin nada que fotografiar, la venta se apoya en planos, infografías, modelos 3D y realidad aumentada. No es asesoramiento legal.
Visor 3D
Aplicación web que muestra un modelo 3D en el navegador para girarlo, acercarlo y recorrerlo sin instalar nada. Se comparte con un enlace o se incrusta en otra web con un iframe.
El visor de Home View 3D añade lo que necesita un anuncio: estancias con sus metros, recorrido guiado, vista en planta, modo maqueta, control de luz y botón de realidad aumentada. Solo descarga el modelo, de 3,1 MB en nuestra villa, cuando el visitante lo pide. La maqueta 3D completa incluye 12 meses de alojamiento del visor.
Vista isométrica
Representación en 3D vista desde arriba y en diagonal, con los tres ejes a la misma escala y sin puntos de fuga, de modo que las medidas no se deforman con la distancia.
En inmobiliaria enseña una planta amueblada con volumen: muros, muebles y alturas a la vez, algo que la planta cenital no muestra. Home View 3D la entrega en 4K dentro del plano 3D, desde 149 € + IVA por planta; con la maqueta completa, además, giras la vivienda a tu gusto en el visor 3D.
WebXR
Interfaz estándar del W3C (WebXR Device API) que permite a una página web acceder a dispositivos de realidad virtual y aumentada, como gafas y sensores del móvil, sin instalar apps.
Es el camino de la web abierta hacia la realidad aumentada, pero su soporte varía según el navegador y el dispositivo, y la especificación sigue como borrador de Recomendación Candidata del W3C (junio de 2026). Por eso Home View 3D usa AR Quick Look en iPhone y Scene Viewer en Android. Borrador en w3.org.
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