¿Qué elegir: modelo 3D desde plano, Matterport o tour 360?
Si la vivienda no está construida, está ocupada o no puedes ir, un modelo 3D desde el plano es la única de las tres opciones que funciona, y la única que se abre en realidad aumentada sin app. Si la vivienda existe y sus acabados reales son su mejor argumento, un escaneo Matterport o un tour 360 los enseñan tal cual, y suelen costar menos.
Matterport define cada escaneo como el gemelo digital en 3D de un espacio físico. Esa es la clave: un escaneo o un tour 360 necesitan que la vivienda exista y que alguien la visite con una cámara. Un modelo desde el plano se construye a partir del dibujo, así que sirve igual para una promoción sin empezar que para un piso alquilado en otra ciudad.
Vendemos modelos 3D desde plano, así que somos parte interesada. Por eso cada precio de terceros enlaza a la página que lo publica, con la fecha de consulta.
¿En qué se diferencian? Comparativa en 11 criterios
Precios consultados el 28 de septiembre de 2026 en las páginas enlazadas. Los de Matterport son los que muestra su web en euros: precios «desde», según el número de espacios.
| Criterio | Modelo 3D desde plano | Escaneo Matterport | Tour 360 fotográfico |
|---|---|---|---|
| Qué necesita | El plano 2D (PDF, JPG o DWG) | La vivienda, una visita y un móvil, una cámara 360 o una cámara Matterport | La vivienda, una visita y una cámara 360 |
| ¿Sirve sin la vivienda construida? | Sí | No | No |
| Qué enseña | La vivienda amueblada según el plano y los acabados elegidos | La vivienda real el día del escaneo | La vivienda real el día de las fotos |
| Fotorrealismo | Renders 4K con luz calculada; el visor es 3D en tiempo real | Panorámicas fotográficas reales dentro del recorrido | Panorámicas fotográficas reales |
| Vista de conjunto | Modo maqueta con muros cortados a 1,15 m | Vista «dollhouse» del escaneo | No: se salta de panorámica en panorámica |
| Medidas | Las del plano; sin cotas, estimadas (≈) | Medición sobre el escaneo | No está pensado para medir |
| Realidad aumentada sin app | Incluida: maqueta 1:20 y tamaño real | No figura en sus planes | No |
| Incrustable en tu web | Sí, con código iframe | Sí, desde el plan Starter | Según la plataforma |
| Cambiar muebles o acabados | Sí, sobre el mismo modelo | No: enseña lo que hay (ofrece vaciado con IA) | No: hay que repetir las fotos |
| Plazo | 3 a 5 días laborables desde el plano | Visita y entrega en 24 a 48 horas (proveedor en Málaga) | Visita y edición, según el fotógrafo |
| Precio | Desde 490 € + IVA, con 6 renders y AR | Servicio desde 190 € + IVA hasta 150 m², o suscripción desde 13 € al mes con captura propia | 190 a 350 € por pack de media; 220 a 320 € para 90 a 140 m² |
Fuentes: matterport.com, andreasgrunau.com para el escaneo con cámara Pro3 en Málaga (IVA aparte) y cronoshare.com para el tour 360 (precios orientativos sin IVA, enero de 2026). Comprueba el IVA de cada proveedor al contratar. Si buscas un tour 360 generado por ordenador para obra nueva, sus precios están en cuánto cuesta un render 3D.
¿Cuánto vale Matterport?
Matterport tiene un plan gratuito con 1 espacio activo y planes de pago que, según su web, parten de 13 € al mes (Starter, de 5 a 20 espacios) o de 11 € al mes con pago anual. Professional arranca en 65 € y Business en 332 € al mes. A eso se suma la captura: con tu propio equipo o contratando a un proveedor.
Si no quieres comprar cámara ni suscripción, contratas el servicio completo. Un proveedor de Málaga con cámara Pro3 publica 190 € + IVA hasta 150 m², 250 € hasta 300 m² y 470 € hasta 1.000 m², con entrega en 24 a 48 horas, 6 meses de publicación incluidos y 50 € al año después. El plano esquemático se paga aparte: 35 € + IVA.
Planes de Matterport: precios «desde» en euros (28 de septiembre de 2026)
| Plan | Espacios activos | Pago mensual | Pago anual, por mes | Detalle útil |
|---|---|---|---|---|
| Free | 1 | 0 € | 0 € | 2 usuarios; captura con móvil, tableta o cámara 360 |
| Starter | 5 a 20 | Desde 13 € | Desde 11 € | Compartir e incrustar; plano esquemático a 20 € por espacio |
| Professional | 20 a 150 | Desde 65 € | Desde 53 € | Admite las cámaras Pro2 y Pro3; plano a 15 € |
| Business | 100 a 300 | Desde 332 € | Desde 277 € | 50 usuarios; plano a 15 € |
| Enterprise | A medida | Consultar | Consultar | Descuentos por volumen en planos |
Fuente: planes de Matterport y comparativa de cámaras. Cada vivienda publicada ocupa un espacio activo mientras siga activa.
¿Cuándo compensa un modelo 3D desde el plano?
Cuando la vivienda no se puede o no conviene fotografiar tal como está.
- La vivienda está sobre plano o en construcción: no hay nada que escanear.
- Está alquilada u ocupada y no puedes enseñarla ni fotografiarla bien.
- Está vacía o mal amueblada y quieres enseñarla amueblada, con los mismos muebles en renders, visor y realidad aumentada.
- Vas a proponer una reforma y el comprador tiene que ver cómo quedará, no cómo está.
- El inmueble está lejos y desplazar a un fotógrafo cuesta más que el propio tour.
- Quieres que el comprador la coloque sobre su mesa, o a tamaño real, desde su móvil y sin instalar nada.
- Necesitas renders fotorrealistas además del recorrido, y que coincidan entre sí.
¿Cuándo es mejor Matterport o un tour 360?
Cuando la vivienda existe y su estado real vende por sí solo.
- La vivienda está terminada, bien presentada y sus acabados son el argumento de venta.
- Las vistas, el jardín o la piscina pesan en el precio: una foto real los enseña mejor que un modelo hecho desde la planta.
- Necesitas documentar el estado actual para una reforma o un seguro.
- Publicas muchas viviendas terminadas al mes y te compensa una suscripción con captura propia.
- Quieres el tour publicado a los dos días de la visita.
- Tu portal admite tours de ese proveedor dentro del anuncio.
¿Se pueden combinar un modelo desde plano y un escaneo?
Sí, y en obra nueva es lo lógico. Durante la preventa, cada tipología se enseña con el modelo 3D, los renders y la realidad aumentada. Cuando termina la obra, el escaneo o el tour 360 de la vivienda terminada toma el relevo, porque ya hay algo real que enseñar. En segunda mano funciona al revés: se escanea el estado actual y se modela la reforma propuesta.
Cómo se organiza una campaña de preventa completa, en cómo vender viviendas sobre plano. Qué incluye el visor que entregamos, en el tour virtual 3D sin visita.
¿Qué precisión tienen las medidas en cada opción?
Un escaneo mide la vivienda real: Matterport indica una precisión de ±20 mm a 10 m para su cámara Pro3. Un modelo desde plano es tan preciso como el plano: con cotas o DWG respeta las medidas; sin ellas, las superficies son estimaciones (≈). Un tour 360 fotográfico no está pensado para medir.
En nuestro caso demostrativo partimos de un único plano 2D, sin fotos del interior ni cotas; por eso damos las superficies como aproximadas: unos 75 m² interiores y 28 m² de terrazas. En un encargo real trabajamos con el plano acotado del cliente.
Compruébalo: una villa modelada solo desde su plano
Es el modelo de nuestro caso demostrativo: 12 estancias, sin fotos ni visita. Gíralo, entra en cada estancia y compáralo con cualquier tour 360.
Estancias
12 estancias: ≈ 75 m² interiores y ≈ 28 m² de terrazas
Elige una estancia para acercar la cámara. Las superficies son aproximadas (≈), medidas a escala sobre el plano.
Arrastra para girar. Pellizca o usa la rueda para acercar. Teclado: flechas para girar, Re Pág y Av Pág para acercar, Esc para parar el recorrido.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Matterport y para qué se utiliza?
Matterport es una plataforma que convierte una vivienda o un local existente en un gemelo digital en 3D: se escanea con un móvil, una cámara 360 o una cámara Matterport, y el visitante lo recorre desde el navegador, con su vista «dollhouse». Se usa en inmobiliaria, seguros y reformas. Para viviendas sin construir, Home View 3D crea el modelo 3D a partir del plano.
¿Hay una versión gratuita de Matterport?
Sí. El plan Free de Matterport permite 1 espacio activo y 2 usuarios, con captura desde un móvil, una tableta o una cámara 360. Compartir e incrustar el tour aparece en el plan Starter, desde 13 € al mes según su web. Home View 3D no vende suscripciones: el modelo 3D desde plano cuesta desde 490 € + IVA e incluye 12 meses de alojamiento del visor.
¿Qué cámaras son compatibles con Matterport?
Según Matterport, cualquier plan permite capturar con un móvil, una tableta o una cámara 360 compatible, con soporte limitado en Free y Starter. Sus cámaras propias, Pro2 y Pro3, exigen el plan Professional o superior; la Pro3 usa lidar. Si la vivienda no existe, no hay nada que escanear: Home View 3D la modela desde el plano en 3 a 5 días laborables.
¿Se puede hacer un tour de Matterport de una vivienda sobre plano?
No. Matterport escanea espacios físicos, así que una vivienda sin construir no se puede capturar; como mucho, se escanea un piso piloto ya montado. Para vender sobre plano, Home View 3D modela cada tipología desde los planos del proyecto, con renders, visor y realidad aumentada, desde 1.490 € + IVA para 3 tipologías, en 7 a 10 días laborables.
¿Qué alternativa hay a Matterport si no puedo visitar la vivienda?
Un modelo 3D creado desde el plano. No necesita cámara ni visita: con el plano y una medida de referencia, Home View 3D modela la vivienda amueblada y la entrega con visor web, 6 renders y realidad aumentada, desde 490 € + IVA en 3 a 5 días laborables. Sirve para viviendas alquiladas, lejanas, vacías o en construcción.
¿Cuánto cobra un fotógrafo por un tour 360 en España?
Según cronoshare.com, en enero de 2026 un tour 360 fotográfico costaba en España de 190 a 350 € por pack de media, y de 220 a 320 € para una vivienda de 90 a 140 m², sin IVA y como precio orientativo. Exige que la vivienda exista y esté presentable. El modelo 3D de Home View 3D parte del plano, desde 490 € + IVA.
¿Qué conviene para vender una vivienda de segunda mano?
Si está bien presentada, un escaneo o un tour 360 enseñan su estado real y suelen costar menos. Si está vacía, anticuada, alquilada o lejos, un modelo desde el plano la enseña amueblada o reformada, con los mismos muebles en todas las vistas. Home View 3D lo entrega en 3 a 5 días laborables, con visor y realidad aumentada, desde 490 € + IVA.
¿Es tan realista un modelo desde plano como un escaneo?
En los renders, sí: Home View 3D calcula cada imagen en 4K con luz física en Blender Cycles y materiales PBR creados para cada vivienda. El visor web es 3D en tiempo real, más ligero y algo menos fotográfico. La diferencia de fondo es otra: un escaneo enseña lo que hay; el modelo enseña el proyecto o la propuesta.
Fuentes
- Matterport: planes y preciosPrecios en euros mostrados el 28 sep 2026.
- Matterport: comparativa de cámaras Pro2 y Pro3Precisión y planes compatibles.
- andreasgrunau.com: precios de escaneo Matterport en EspañaProveedor en Málaga. Consultado el 28 sep 2026.
- cronoshare.com: cuánto cuesta un tour virtual 360 (5 ene 2026)Precios orientativos sin IVA.
