# Render 3D y modelos 3D desde plano en Marbella

URL canónica: https://homeview3d.com/zonas/marbella/  
Idioma: es-ES · Actualizado: 2026-09-29 · Autor: Equipo de Home View 3D  
English: https://homeview3d.com/en/3d-rendering-marbella/

> Home View 3D, estudio de visualización 3D de la Costa del Sol, convierte el plano de villas, áticos y viviendas de reventa u obra nueva en un modelo 3D amueblado con renders, visor para el anuncio y realidad aumentada sin app, para compradores que a menudo deciden desde otro país. Desde 490 € + IVA, en 3 a 5 días laborables.

## Datos clave

- **Zona**: Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro y Puerto Banús
- **Compraventas en 2025**: 4.399 viviendas, un 10,2 % de obra nueva
- **Compras por extranjeros**: 37,01 % en la provincia (2.º trimestre de 2026)
- **Entrada**: El plano de la vivienda, sin visita
- **Precio**: Desde 490 € + IVA
- **Plazo**: 3 a 5 días laborables
- **Idiomas**: Español e inglés

## ¿Qué se vende en Marbella y qué necesita el anuncio?

Sobre todo vivienda de segunda mano: de las 4.399 compraventas de vivienda de Marbella en 2025, solo 450 fueron de obra nueva, según el Ministerio de Vivienda. Son villas, áticos y apartamentos que se venden con la decoración del propietario, o por reformar, y buena parte de los compradores de la provincia no reside en España.

Para una agencia de Marbella eso plantea dos retos: vender viviendas cuyo estado actual no ayuda, con una decoración de otra época o una reforma pendiente, y explicar la casa a alguien que la verá, con suerte, en un único viaje. El modelo 3D resuelve los dos desde el plano, sin fotos ni visita.

## El mercado de Marbella en cifras

**Compraventas de vivienda en Marbella y datos de la provincia de Málaga**

| Dato | Cifra | Periodo | Fuente |
| --- | --- | --- | --- |
| Compraventas de vivienda en Marbella | 4.399 | Año 2025 | Ministerio de Vivienda |
| De ellas, obra nueva | 450 (10,2 %) | Año 2025 | Ministerio de Vivienda |
| De ellas, segunda mano | 3.949 (89,8 %) | Año 2025 | Ministerio de Vivienda |
| Compras de vivienda por extranjeros, provincia de Málaga | 37,01 % | 2.º trimestre de 2026 | Colegio de Registradores |
| Compradores no residentes en España, provincia de Málaga | 27,9 % | Año 2025 | Ministerio de Vivienda |
| Precio medio registrado, provincia de Málaga | 3.347 €/m² | 2.º trimestre de 2026 | Colegio de Registradores |

Las compraventas del Ministerio proceden de escrituras notariales, se cuentan por municipio de la vivienda y suman los cuatro trimestres de 2025. El porcentaje de extranjeros del Colegio de Registradores se refiere a compras inscritas en el trimestre.

- Fuente: [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: transacciones inmobiliarias por municipios y por residencia del comprador](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000)
- Fuente: [Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, 2.º trimestre de 2026](https://www.registradores.org/documents/d/guest/eri_2t_2026)

- [Terraza principal. Render 3D de la villa anonimizada.](https://homeview3d.com/assets/img/villa_interior_terraza-1200.65a355de.webp): Terraza principal de la villa con sofá exterior y olivo, a la altura de los ojos. Render 3D de la villa anonimizada.

Imágenes generadas a partir del modelo 3D (renders), no fotografías.

## ¿Qué tipo de viviendas modelamos en Marbella?

- **Villas con terrazas y porches** en Nueva Andalucía, la Milla de Oro o Elviria. Modelamos cada planta por separado, con sus terrazas, y el comprador recorre el salón o el porche a tamaño real en realidad aumentada.
- **Áticos y apartamentos en urbanizaciones**, junto a Puerto Banús o en primera línea. Aquí el valor está en la terraza: el modelo enseña sus metros y cómo se conecta con el salón. Las vistas al mar no se modelan; esas las enseñan tus fotos.
- **Viviendas para reformar**. Sobre el mismo modelo enseñas una propuesta de acabados y mobiliario con [home staging virtual](https://homeview3d.com/servicios/home-staging-virtual/), etiquetada como recreación virtual.
- **Villas y promociones sobre plano**. Aunque en Marbella pesan menos que en Estepona, cada tipología se puede enseñar en 3D antes de construirla. Lo explicamos en [soluciones para promotoras](https://homeview3d.com/soluciones/promotoras-obra-nueva/) y en la guía [vender obra nueva antes de construirla](https://homeview3d.com/guias/como-vender-viviendas-sobre-plano/).

## ¿Quién compra en Marbella y cómo decide?

En la provincia de Málaga, el 37,01 % de las compras de vivienda del segundo trimestre de 2026 las hicieron extranjeros, el porcentaje más alto de España después de Alicante, según el Colegio de Registradores. En el conjunto de España, las nacionalidades con más compras fueron la británica (6,99 %), la neerlandesa (6,94 %) y la alemana (6,11 %).

En la práctica, el comprador internacional de Marbella suele:

- buscar desde su país y concentrar las visitas en un viaje corto;
- decidir con su pareja o su familia, que no siempre viaja;
- comparar varias viviendas parecidas en muy pocos días.

El visor 3D por enlace y la realidad aumentada en su móvil llegan a quien no viaja. Y un modelo amueblado ayuda a recordar cuál era cuál después de ver seis villas en dos días.

## Pruébalo con una villa de la Costa del Sol

Nuestro [caso demostrativo](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/) es la planta alta de una villa en la Costa del Sol: 12 estancias, unos 75 m² interiores y unos 28 m² de terrazas, modelados desde un único plano y sin fotos.

[Ver la villa en 3D](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/#visor) (GLB, 3,1 MB)

**Estancias**

- **Salón** (≈ 11,5 m²): Sofá rinconera, alfombra, mesa de mármol y televisión. Tres hojas correderas abren a la terraza.
- **Terraza principal** (≈ 23,0 m²): Suelo de barro cocido, dos tumbonas, sofá exterior y un olivo en maceta.
- **Dormitorio principal** (≈ 16,2 m²): Cama de 180 con cabecero de obra, butaca, salida a la terraza y zona de vestidor tras el tabique curvo.
- **Baño en suite** (≈ 8,2 m²): Bañera exenta redonda, porcelánico negro, terrazo, lavabo sobre encimera y ducha de lluvia en verde oliva.
- **Dormitorio doble** (≈ 8,1 m²): Cama de 160 con funda gris, cojines botánicos y puerta corredera a la terraza de césped.
- **Dormitorio de dos camas** (≈ 8,1 m²): Dos camas de 90 con mantas chevron en blanco y negro, mesilla compartida y ventana.
- **Vestidor** (≈ 3,1 m²): Armario lacado de cuatro puertas, con acceso desde el dormitorio de dos camas.
- **Baño completo** (≈ 5,7 m²): Bañera, mueble de madera con lavabo, inodoro y bidé suspendidos, y taburete.
- **Terraza del dormitorio** (≈ 5,2 m²): Césped artificial, dos sillas Acapulco y escalera de caracol hacia la cubierta.
- **Distribuidor** (≈ 9,8 m²): Pasillo en L con aparador, cuadro y armario de ropa blanca con estantes.
- **Escalera a planta baja** (≈ 3,4 m²): Escalera de madera oscura que baja a la planta inferior desde el rellano.
- **Lavadero** (≈ 0,9 m²): Lavadora, encimera y balda con cesto.

## ¿Qué encargar para una vivienda en Marbella?

**Qué te recomendamos según el tipo de vivienda (precios sin IVA)**

| Vivienda | Qué te recomendamos | Precio |
| --- | --- | --- |
| Apartamento o ático de hasta 150 m² | Maqueta 3D completa: modelo, renders, visor y realidad aumentada | 490 € |
| Villa de más de 150 y hasta 300 m² en total | Maqueta 3D completa, con todas sus plantas | 690 € |
| Vivienda con decoración antigua o por reformar | Maqueta más home staging virtual en las estancias clave | 60 € por estancia |
| Piso de reventa con buenas fotos | [Plano 3D](https://homeview3d.com/servicios/plano-2d-a-3d/) para explicar la distribución | 149 € por planta |
| Varias captaciones en la zona | Pack cartera de 5 maquetas 3D completas | 2.090 € |

Tramos por superficie, extras y condiciones en la página de [precios](https://homeview3d.com/precios/).

> **Cómo trabajamos en Marbella**
>
> Trabajamos en remoto desde el plano: ni tú ni el propietario tenéis que quedar con nosotros en la vivienda, y las dudas se resuelven por videollamada. Si el plano no trae cotas, las superficies del modelo son estimaciones a escala (≈). Y si trabajas también en Estepona, Benahavís o Mijas, tienes sus datos en la página de la [Costa del Sol](https://homeview3d.com/zonas/costa-del-sol/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Hacéis visitas a viviendas en Marbella?

No hace falta. Home View 3D trabaja en remoto desde el plano de la vivienda: nos lo envías en PDF, en imagen o con el enlace del anuncio, y resolvemos las dudas por videollamada, email o WhatsApp. Así el plazo no depende de desplazamientos: la maqueta 3D completa se entrega en 3 a 5 días laborables, tanto si la vivienda está en Nueva Andalucía como en San Pedro.

### ¿Trabajáis con agencias de Nueva Andalucía, Puerto Banús o San Pedro?

Sí, con cualquier agencia o asesor inmobiliario de Marbella y del resto de la Costa del Sol, porque Home View 3D solo necesita el plano. El precio no cambia por zona: desde 490 € + IVA por vivienda, o 418 € por vivienda con el pack cartera de 5. La demo de una estancia en 3D con realidad aumentada es gratis.

### ¿Cuánto cuesta un render 3D en Marbella?

Con Home View 3D, un render adicional en 4K sobre el modelo cuesta 90 € + IVA, y la maqueta 3D completa con renders, visor y realidad aumentada parte de 490 € + IVA. Muchos estudios de la zona presupuestan por proyecto, como verás en nuestra [comparativa de estudios de infografía 3D](https://homeview3d.com/guias/mejores-estudios-visualizacion-3d-espana/); los rangos publicados en España, con fuente y fecha, están en la [guía de precios de renders](https://homeview3d.com/guias/cuanto-cuesta-un-render-3d/).

### ¿Podéis modelar una villa grande o de varias plantas?

Sí. Home View 3D modela cada planta a partir de su plano y la tarifa depende de la superficie total de la vivienda, sumando todas sus plantas: 490 € + IVA hasta 150 m² y 690 € + IVA hasta 300 m². Para villas de más de 300 m² te damos un precio cerrado antes de empezar. Nuestro caso demostrativo es la planta alta de una villa.

### ¿En qué idiomas trabajáis?

En español y en inglés. Home View 3D atiende a agencias y promotoras de Marbella en los dos idiomas, y el visor 3D de nuestro caso demostrativo está disponible en ambos, con los nombres de las estancias traducidos. Si tu comprador habla otro idioma, el visor se entiende igual: se gira, se recorre y se abre en realidad aumentada con un toque.

### ¿Sirve para compradores que no pueden viajar a Marbella?

Para eso está pensado. Con el enlace del visor de Home View 3D, el comprador recorre la vivienda estancia a estancia desde su casa y la coloca sobre su mesa en realidad aumentada con un iPhone, un iPad o un móvil Android, sin instalar nada. No sustituye a la visita antes de firmar, pero le ayuda a decidir si la vivienda merece el viaje.

### ¿Podéis enseñar cómo quedaría una villa reformada?

Sí, siempre que la propuesta se pueda dibujar sobre el plano. Home View 3D modela la vivienda y aplica nuevos acabados y mobiliario sobre el mismo modelo, de modo que renders, visor y realidad aumentada muestran la versión reformada. El home staging virtual cuesta 60 € + IVA por estancia; si cambia la distribución, te damos precio antes. En el anuncio, se etiqueta como recreación virtual.

## Sigue leyendo

- [Para inmobiliarias](https://homeview3d.com/soluciones/inmobiliarias/): Capta exclusivas y vende viviendas vacías, o a compradores que están lejos, con el modelo 3D de cada inmueble.
- [Para promotoras de obra nueva](https://homeview3d.com/soluciones/promotoras-obra-nueva/): Vende sobre plano con cada tipología en 3D, renders y realidad aumentada para la sala de ventas y las ferias.
- [Costa del Sol](https://homeview3d.com/zonas/costa-del-sol/): De Sotogrande a Nerja: qué se vende en cada municipio y cómo encaja el modelo 3D, con datos oficiales.
- [Caso: villa en la Costa del Sol](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/): Una villa modelada desde un único plano, sin fotos: cifras, renders, visor, realidad aumentada y límites del caso.
- [Precios](https://homeview3d.com/precios/): Tarifas públicas sin IVA: plano 3D, maqueta 3D completa, promociones, extras y pack para agencias.

## ¿Tienes una villa en cartera?

Envíanos su plano y te devolvemos una estancia en 3D con realidad aumentada, gratis y sin compromiso.

## Contacto

- Pide tu demo: https://homeview3d.com/contacto/?servicio=maqueta
- Email: homeview3d.contacto@gmail.com
- Teléfono: +34 685 49 49 82
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