# Renders y maqueta virtual para promotoras de obra nueva

URL canónica: https://homeview3d.com/soluciones/promotoras-obra-nueva/  
Idioma: es-ES · Actualizado: 2026-09-29 · Autor: Equipo de Home View 3D  
English: https://homeview3d.com/en/off-plan-3d-visualisation/

> Home View 3D, estudio de visualización 3D de la Costa del Sol, modela cada tipología de tu promoción desde los planos del proyecto: renders 4K, una maqueta virtual interactiva con selector de tipología y realidad aumentada para la sala de ventas y las ferias. Desde 1.490 € + IVA hasta 3 tipologías, en 7 a 10 días laborables.

## Datos clave

- **Para**: Promotoras, comercializadoras y gestoras de cooperativas
- **Entrada**: Planos del proyecto en DWG, DXF o PDF
- **Incluye**: Tipologías en 3D, renders 4K, visor y AR
- **Precio**: Desde 1.490 € + IVA
- **Tipología adicional**: 390 € + IVA
- **Plazo**: 7 a 10 días laborables
- **Cambios**: 2 rondas de cambios
- **Canales**: Web, sala de ventas, ferias y WhatsApp

## ¿Cómo se vende una vivienda que todavía no existe?

Enseñándola antes de construirla. Con el modelo 3D de cada tipología, el comprador recorre la vivienda en el visor, ve los acabados en renders 4K y la coloca sobre la mesa, o a tamaño real, con su móvil. Es lo que hace un piso piloto, pero sin esperar a la obra ni montar un piso de muestra.

En la preventa, el comprador firma una reserva con un plano y una memoria de calidades. Cuanto mejor entiende la vivienda, menos dudas llegan a la sala de ventas y menos tiempo pasa tu equipo explicando planos. El proceso comercial completo, de la preventa a la escritura, está en la [guía para vender una promoción sobre plano](https://homeview3d.com/guias/como-vender-viviendas-sobre-plano/).

> **11.727** compraventas de vivienda nueva registradas en la provincia de Málaga en los 12 meses hasta el segundo trimestre de 2026: la tercera provincia de España, tras Madrid y Barcelona (Fuente: [Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria](https://www.registradores.org/documents/d/guest/eri_2t_2026), 2.º trimestre de 2026).

## ¿Qué problemas resuelve en una promoción?

Cada fase de la comercialización tiene su propio cuello de botella. Así encaja el modelo 3D en cada una.

**Problemas habituales de una promoción sobre plano y qué aporta el modelo 3D**

| Momento | El problema | Qué aporta el modelo 3D |
| --- | --- | --- |
| Preventa sobre plano | No hay piso piloto y el comprador reserva con un plano | Recorre cada tipología amueblada en el visor y en realidad aumentada |
| Sala de ventas | La maqueta física enseña el edificio, no el interior de cada vivienda | Con una tableta, la vivienda a escala 1:20 sobre la mesa o el salón a tamaño real |
| Ferias y presentaciones | Llevar toda la promoción a un stand de pocos metros | Un código QR que abre el visor y la AR en el móvil de cada visitante |
| Compradores extranjeros | Reservan a distancia y viajan una vez, si viajan | El enlace por WhatsApp o email con el visor y la realidad aumentada |
| Cambios de proyecto | Un tabique o un acabado cambian a mitad de la comercialización | El modelo se genera por script: el cambio se reconstruye en minutos |
| Comercializadoras externas | Cada agencia enseña la promoción a su manera | El mismo enlace, los mismos renders y la misma información para todas |

## Una tipología en 3D, como la verán tus compradores

Así funciona con la villa de nuestro [caso demostrativo](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/): 12 estancias de una planta alta, modeladas desde un único plano. En una promoción, el visor añade un selector para cambiar de tipología.

[Ver la villa en 3D](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/#visor) (GLB, 3,1 MB)

**Estancias**

- **Salón** (≈ 11,5 m²): Sofá rinconera, alfombra, mesa de mármol y televisión. Tres hojas correderas abren a la terraza.
- **Terraza principal** (≈ 23,0 m²): Suelo de barro cocido, dos tumbonas, sofá exterior y un olivo en maceta.
- **Dormitorio principal** (≈ 16,2 m²): Cama de 180 con cabecero de obra, butaca, salida a la terraza y zona de vestidor tras el tabique curvo.
- **Baño en suite** (≈ 8,2 m²): Bañera exenta redonda, porcelánico negro, terrazo, lavabo sobre encimera y ducha de lluvia en verde oliva.
- **Dormitorio doble** (≈ 8,1 m²): Cama de 160 con funda gris, cojines botánicos y puerta corredera a la terraza de césped.
- **Dormitorio de dos camas** (≈ 8,1 m²): Dos camas de 90 con mantas chevron en blanco y negro, mesilla compartida y ventana.
- **Vestidor** (≈ 3,1 m²): Armario lacado de cuatro puertas, con acceso desde el dormitorio de dos camas.
- **Baño completo** (≈ 5,7 m²): Bañera, mueble de madera con lavabo, inodoro y bidé suspendidos, y taburete.
- **Terraza del dormitorio** (≈ 5,2 m²): Césped artificial, dos sillas Acapulco y escalera de caracol hacia la cubierta.
- **Distribuidor** (≈ 9,8 m²): Pasillo en L con aparador, cuadro y armario de ropa blanca con estantes.
- **Escalera a planta baja** (≈ 3,4 m²): Escalera de madera oscura que baja a la planta inferior desde el rellano.
- **Lavadero** (≈ 0,9 m²): Lavadora, encimera y balda con cesto.

> **27,9 %** de las compraventas de vivienda de la provincia de Málaga en 2025 las firmaron compradores que no residen en España (10.079 de 36.128), frente a una media nacional del 7,4 % (Fuente: [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, transacciones inmobiliarias según residencia del comprador](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000), 2025).

## ¿Cómo trabajamos con tu equipo y con el estudio de arquitectura?

Un único interlocutor por tu parte basta. El resto lo resolvemos en remoto, por email y videollamada.

1. **Recibimos el proyecto**: Plantas de cada tipología en DWG, DXF o PDF y, si existe, la memoria de calidades. Con cotas, el modelo sale a medida; si solo hay plantas comerciales, estimamos a escala y lo indicamos (≈).
2. **Modelamos y amueblamos**: Cada tipología con muros, huecos, carpinterías y un mobiliario acorde con el comprador al que se dirige la promoción. Los materiales siguen la memoria de calidades, con texturas propias y sin bancos de imágenes.
3. **Revisa tu equipo**: Dirección comercial y arquitectura reciben el visor en un enlace privado y piden cambios de mobiliario, materiales o distribución, que aplicamos en 2 rondas de cambios.
4. **Lo usas en todos los canales**: Web de la promoción (iframe), dosier comercial y portales (renders), sala de ventas y ferias (realidad aumentada), agencias colaboradoras y compradores (enlace).

## Precios para promociones y viviendas sueltas

El pack de promoción incluye hasta 3 tipologías; cada tipología adicional cuesta 390 € + IVA. Detalle completo en [precios](https://homeview3d.com/precios/).

| Pack | Precio sin IVA | Plazo | Incluye |
| --- | --- | --- | --- |
| Plano 3D | 149 € por planta, hasta 150 m² | 2 a 3 días laborables | Planta cenital a color en 4K; Vista isométrica amueblada en 4K; Planta 2D redibujada en limpio; 1 ronda de cambios |
| Maqueta 3D completa | 490 € por vivienda, hasta 150 m² | 3 a 5 días laborables | Modelo 3D amueblado con materiales a medida, en GLB, USDZ y BLEND; 6 renders fotorrealistas en 4K; Planta cenital a color y planta 2D redibujada; Visor 3D web con estancias, recorrido y modo maqueta; Realidad aumentada en iPhone y Android: maqueta 1:20 y tamaño real; Alojamiento del visor 12 meses; 2 rondas de cambios |
| Promoción de obra nueva | desde 1.490 € hasta 3 tipologías | 7 a 10 días laborables | 3 tipologías modeladas y amuebladas; 12 renders fotorrealistas en 4K; Visor 3D con selector de tipología; Realidad aumentada para ferias y oficina de ventas; Tipología adicional: 390 € |

Todos los precios son sin IVA (IVA aplicable: 21 %).

## ¿Cuánto pesa la visualización 3D en el presupuesto de una promoción?

Muy poco en proporción. Ejemplo con supuestos: 24 viviendas de 3 tipologías a un precio medio de 350.000 € suman 8,4 millones de euros en ventas. El pack de promoción cuesta 1.490 € + IVA, menos del 0,1 % de ese volumen. Un piso piloto físico, además, exige obra terminada o un local donde montarlo.

No te prometemos que vendas antes: eso depende del producto, el precio y tu equipo comercial. Lo que sí puedes medir es cuántas dudas dejan de llegar a la sala de ventas y cuántos compradores reservan sin haber visitado.

Si estás comparando proveedores, nuestra [guía de estudios de visualización 3D en España](https://homeview3d.com/guias/mejores-estudios-visualizacion-3d-espana/) reúne a los que trabajan para promotoras, con lo que publica cada uno.

- [Dormitorio principal. Render 3D de la villa anonimizada.](https://homeview3d.com/assets/img/villa_interior_dormitorio-1200.e1080524.webp): Dormitorio principal de la villa con cabecero de obra, mesillas con lámparas y salida a la terraza. Render 3D de la villa anonimizada.

Imágenes generadas a partir del modelo 3D (renders), no fotografías.

**Ejemplo ilustrativo para una promoción (supuestos, no resultados)**

| Concepto | Valor en el ejemplo |
| --- | --- |
| Viviendas de la promoción (supuesto) | 24, en 3 tipologías |
| Precio medio por vivienda (supuesto) | 350.000 € |
| Volumen de ventas | 8.400.000 € |
| Pack de promoción | 1.490 € + IVA |
| Peso sobre el volumen de ventas | Menos del 0,1 % |

Cifras supuestas para ilustrar el cálculo. No es una previsión de ventas.

> **Imágenes orientativas**
>
> Los renders de obra nueva muestran la vivienda amueblada y con los acabados propuestos. Los entregamos con su mención, como texto para el pie de foto: «Render 3D. Imagen orientativa, no contractual; mobiliario no incluido». Mantenla al publicarlos y usa la memoria de calidades como referencia. Si el plano no trae cotas, las superficies son estimaciones a escala (≈).

## Preguntas frecuentes

### ¿Sirve para vender viviendas sobre plano u obra nueva que aún no existe?

Sí, es su uso principal. Home View 3D construye el modelo 3D desde los planos del proyecto, sin fotos ni visita, así que puedes enseñar cada tipología amueblada antes de empezar la obra: renders 4K, visor web con selector de tipología y realidad aumentada. El pack de promoción parte de 1.490 € + IVA y se entrega en 7 a 10 días laborables.

### ¿Podéis modelar todas las tipologías de la promoción?

Sí. El pack de promoción de Home View 3D incluye hasta 3 tipologías en un mismo visor, con un selector para pasar de una a otra, y cada tipología adicional cuesta 390 € + IVA. Todas comparten materiales, mobiliario y criterio de luz, así que los renders de la promoción son coherentes entre sí y con lo que el comprador ve en realidad aumentada.

### ¿Qué pasa si cambia el proyecto durante la comercialización?

Home View 3D levanta el modelo con scripts de Python en Blender: mover un tabique, cambiar una carpintería o un pavimento se reconstruye en minutos y se vuelve a exportar a renders, visor y realidad aumentada. El pack incluye 2 rondas de cambios. Si el proyecto cambia después de la entrega, te decimos el coste del ajuste antes de tocar nada.

### ¿Cómo se usa en la sala de ventas o en una feria?

Con una tableta o con el móvil del propio comprador. Home View 3D entrega cada vivienda en realidad aumentada en dos escalas: maqueta 1:20 sobre la mesa y tamaño real para recorrer el salón. En una feria, un código QR abre el visor y la AR en el móvil de cada visitante, sin instalar nada, en iPhone, iPad y móviles Android compatibles con ARCore.

### ¿Se puede incrustar el visor en la web de la promoción?

Sí. Home View 3D entrega el visor 3D con un código iframe listo para pegar en la web de la promoción o en la de tu comercializadora, y un enlace para compartir por email o WhatsApp. Como referencia, el modelo web de nuestro caso demostrativo pesa 3,1 MB, comprimido para abrirse con fluidez en un móvil.

### ¿Qué necesitáis del estudio de arquitectura?

Las plantas de cada tipología en DWG, DXF o PDF, con cotas si las hay, y la memoria de calidades para definir materiales. Con eso Home View 3D modela, amuebla y renderiza sin visitar la obra. Si los acabados aún no están cerrados, proponemos una línea coherente con el precio de la promoción y la ajustamos en las rondas de cambios.

### ¿Hacéis también renders exteriores del edificio?

El pack de promoción de Home View 3D se centra en el interior de cada tipología: distribución, mobiliario, materiales y terrazas, que es lo que el comprador necesita ver para reservar. Si también necesitas vistas exteriores del edificio o de la urbanización, cuéntanoslo al pedir la demo, con los alzados disponibles, y te confirmamos alcance, precio y plazo antes de empezar.

### ¿Firmáis un acuerdo de confidencialidad?

Sí. Si tu promotora lo necesita, Home View 3D firma un acuerdo de confidencialidad antes de recibir los planos, que usamos solo para tu encargo. No publicamos imágenes de tu promoción sin tu permiso. Nuestro propio caso demostrativo está anonimizado por la misma razón: no mostramos el plano original ni ningún dato que permita identificar la vivienda.

## Sigue leyendo

- [Renders inmobiliarios](https://homeview3d.com/servicios/renders-inmobiliarios/): Renders fotorrealistas en 4K desde el plano, coherentes entre sí, con el visor y con la realidad aumentada.
- [Realidad aumentada sin app](https://homeview3d.com/servicios/realidad-aumentada-inmobiliaria/): La vivienda sobre la mesa a escala 1:20 o a tamaño real, desde el móvil del comprador y sin instalar nada.
- [Tour virtual 3D](https://homeview3d.com/servicios/tour-virtual-3d/): Visor 3D para tu anuncio con estancias, recorrido guiado y modo maqueta, creado desde el plano.
- [Cómo vender viviendas sobre plano](https://homeview3d.com/guias/como-vender-viviendas-sobre-plano/): Qué necesita ver el comprador, qué exige la ley a los renders y folletos, y una campaña de preventa en 8 pasos.
- [Caso: villa en la Costa del Sol](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/): Una villa modelada desde un único plano, sin fotos: cifras, renders, visor, realidad aumentada y límites del caso.

## ¿Enseñamos tu promoción antes de construirla?

Envíanos la planta de una tipología y te devolvemos una estancia en 3D con realidad aumentada, gratis y sin compromiso.

## Contacto

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