# Plano 3D para inmobiliarias: del plano 2D al modelo 3D

URL canónica: https://homeview3d.com/servicios/plano-2d-a-3d/  
Idioma: es-ES · Actualizado: 2026-09-29 · Autor: Equipo de Home View 3D  
English: https://homeview3d.com/en/floor-plan-to-3d-model/

> Para inmobiliarias y promotoras: convertimos el plano 2D de una vivienda en un modelo 3D amueblado y a escala, sin fotos ni visita. El plano 3D cuesta desde 149 € + IVA por planta y llega en 2 a 3 días laborables. La maqueta completa, con renders, visor web y realidad aumentada, desde 490 € + IVA en 3 a 5 días laborables.

## Datos clave

- **Entrada**: Un plano 2D (PDF, JPG, PNG o DWG), sin fotos ni visita
- **Entregables**: Planta cenital, vista isométrica y planta 2D; con la maqueta, modelo 3D
- **Formatos**: PNG en 4K; con la maqueta, GLB, USDZ y BLEND
- **Precio desde**: 149 € + IVA por planta; maqueta, 490 €
- **Plazo**: 2 a 3 días laborables; maqueta, 3 a 5 días laborables
- **Revisiones**: 1 ronda de cambios; maqueta, 2 rondas de cambios
- **Zona**: Costa del Sol y toda España, en remoto
- **Idiomas**: Español e inglés

## ¿Se puede hacer un modelo 3D de una vivienda solo con el plano?

Sí. Con un único plano 2D levantamos la vivienda a escala: muros, huecos, puertas, ventanas, mobiliario y materiales. No necesitamos fotos ni visitar el inmueble, así que sirve para obra nueva, viviendas vacías, alquiladas o en otra ciudad. Si el plano no trae cotas, estimamos las medidas con su escala.

Así hicimos la [villa en la Costa del Sol](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/) que puedes recorrer en esta web. Partimos de un único plano 2D, sin fotos del interior ni cotas. El resultado tiene 12 estancias amuebladas, unos 75 m² interiores y 39 texturas [PBR](https://homeview3d.com/glosario/#pbr) creadas para ese modelo, sin bancos de imágenes.

## Del plano 2D al plano 3D, con la misma cámara

La planta de líneas está redibujada desde nuestro modelo, no copiada del plano original. El render cenital a color sale de la misma cámara y la misma escala, por eso las dos capas coinciden.

- Plano 2D: https://homeview3d.com/assets/img/villa_plano_lineas-1200.50352554.webp
- Modelo 3D: https://homeview3d.com/assets/img/villa_planta_cenital_opaco-1200.3e0e8629.webp

## ¿Qué diferencia hay entre un plano 3D y una maqueta 3D completa?

El plano 3D son imágenes fijas en 4K: la planta cenital a color y una vista isométrica amueblada. La maqueta 3D completa es el modelo navegable: incluye esas plantas, 6 renders fotorrealistas, el visor web para tu anuncio y la realidad aumentada en iPhone y Android.

Los dos parten del mismo trabajo: modelar la vivienda en 3D a partir del plano. El plano 3D basta para la ficha de un portal o un dosier de venta. La maqueta compensa cuando el comprador necesita recorrer la vivienda: obra nueva, compradores que viven fuera o pisos sin amueblar.

De ese mismo modelo salen los [renders inmobiliarios fotorrealistas](https://homeview3d.com/servicios/renders-inmobiliarios/) y el [recorrido virtual desde el plano](https://homeview3d.com/servicios/tour-virtual-3d/), sin volver a empezar.

- [Salón hacia la terraza. Render 3D de la villa anonimizada.](https://homeview3d.com/assets/img/villa_interior_salon-1200.9e81a23e.webp): Salón de la villa a la altura de los ojos, con sofá rinconera y hojas correderas hacia la terraza. Render 3D de la villa anonimizada.

Imágenes generadas a partir del modelo 3D (renders), no fotografías.

## ¿Plano 3D, render con IA o tour 360? Qué obtienes con cada opción

Las opciones que suele barajar una agencia para enseñar la distribución de una vivienda, comparadas por lo que entregan y por lo que necesitan.

**Opciones para enseñar la distribución de una vivienda en un anuncio**

| Opción | Qué obtienes | Qué hace falta | ¿Sirve sin la vivienda construida? |
| --- | --- | --- | --- |
| Plano 3D de Home View 3D | Planta cenital e isométrica amuebladas en 4K, generadas desde un modelo 3D | El plano 2D | Sí |
| Maqueta 3D completa de Home View 3D | Modelo navegable, 6 renders, visor web y realidad aumentada sin app | El plano 2D | Sí |
| Plano 3D de bajo coste | Una imagen cenital estática, sin modelo navegable ni más vistas | El plano 2D | Sí |
| Render con IA a partir de fotos | Imágenes sueltas: cada una se genera por separado y puede alterar huecos o proporciones | Fotos de la vivienda | No |
| Tour 360 o escaneo tipo Matterport | El estado real de la vivienda el día de la visita | Vivienda terminada, cámara y visita | No |

Si la vivienda ya existe y quieres enseñar sus acabados reales, un escaneo es buena opción: lo explicamos en [modelo 3D o Matterport](https://homeview3d.com/guias/modelo-3d-vs-matterport/). Si prefieres hacerlo tú con programas gratuitos, lee [cómo convertir un plano 2D en 3D](https://homeview3d.com/guias/como-convertir-un-plano-2d-en-3d/).

## ¿Cómo se convierte un plano 2D en un modelo 3D?

Cinco pasos y 3 a 5 días laborables para la maqueta completa. Las herramientas y el control de calidad, en detalle, en [nuestro método de trabajo](https://homeview3d.com/como-funciona/).

1. **Nos envías el plano** (Día 0): Un PDF, una imagen o el enlace del anuncio. Si tienes fotos o cotas, mejor, pero no son imprescindibles: estimamos las medidas con la escala del plano.
2. **Modelamos a escala** (Días 1 y 2): Levantamos muros, huecos, puertas y ventanas con scripts de Python en Blender. Mover un tabique o cambiar un suelo se reconstruye en minutos.
3. **Vestimos la vivienda** (Días 2 y 3): Amueblamos cada estancia y creamos materiales PBR con relieve a medida, respetando los colores del plano. Sin bancos de imágenes ni problemas de licencias.
4. **Revisas y ajustamos** (Día 4): Te enviamos el visor en un enlace privado. Pides cambios de mobiliario, materiales o distribución y los aplicamos en dos rondas si nos envías cada lista en 24 h.
5. **Entregamos todo listo para publicar** (Día 5): Renders en 4K, visor web para tu anuncio y archivos de realidad aumentada para iPhone y Android, con el código para incrustarlo en tu web.

Plazo total: 3 a 5 días laborables.

## ¿Qué necesito enviaros para empezar?

Con el plano basta para empezar; lo demás afina el resultado. Puedes adjuntarlo en el formulario o pegar el enlace del anuncio donde aparece.

- Plano de la vivienda (PDF, JPG o PNG; DWG si lo tienes)
- Superficie aproximada o una cota de referencia
- Estilo de mobiliario deseado (o lo proponemos nosotros)
- Fotos de acabados si la vivienda ya existe (opcional)

## ¿Qué precisión tienen las medidas del modelo 3D?

La del plano de partida. Con un plano acotado o un DWG, el modelo respeta las cotas. Si el plano solo tiene escala gráfica, medimos sobre ella y las superficies son aproximadas (≈), como en nuestra villa de demostración. Lo indicamos en cada entrega para que el anuncio no prometa medidas exactas.

## ¿Sirve para vender obra nueva sobre plano?

Sí, y es donde más rinde. Una vivienda sin construir no tiene fotos, pero sí planos. Con ellos modelamos cada tipología amueblada y la enseñas en renders, en el visor y en realidad aumentada antes de empezar la obra. Para promociones de hasta 3 tipologías hay un pack desde 1.490 € + IVA.

Lo contamos con más detalle en la página para [promotoras de obra nueva](https://homeview3d.com/soluciones/promotoras-obra-nueva/).

Trabajamos en remoto desde Marbella para toda España, y sobre todo en la costa malagueña: [maquetas 3D en Marbella](https://homeview3d.com/zonas/marbella/), [Málaga capital](https://homeview3d.com/zonas/malaga/) y el resto de la [Costa del Sol](https://homeview3d.com/zonas/costa-del-sol/).

> **11.727** compraventas de vivienda nueva inscritas en la provincia de Málaga en los 12 meses cerrados en el segundo trimestre de 2026: casi un tercio de las 35.839 del total (Fuente: [Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria](https://www.registradores.org/documents/d/guest/eri_2t_2026), 2.º trimestre de 2026).

## ¿Cuánto cuesta pasar un plano a 3D?

Precios públicos, sin IVA. El plano 3D cuesta 149 € por planta de hasta 150 m² y 219 € hasta 300 m². Para compararlo con otras tarifas publicadas, consulta la [guía de precios del plano 3D](https://homeview3d.com/guias/cuanto-cuesta-un-plano-3d/).

| Pack | Precio sin IVA | Plazo | Incluye |
| --- | --- | --- | --- |
| Plano 3D | 149 € por planta, hasta 150 m² | 2 a 3 días laborables | Planta cenital a color en 4K; Vista isométrica amueblada en 4K; Planta 2D redibujada en limpio; 1 ronda de cambios |
| Maqueta 3D completa | 490 € por vivienda, hasta 150 m² | 3 a 5 días laborables | Modelo 3D amueblado con materiales a medida, en GLB, USDZ y BLEND; 6 renders fotorrealistas en 4K; Planta cenital a color y planta 2D redibujada; Visor 3D web con estancias, recorrido y modo maqueta; Realidad aumentada en iPhone y Android: maqueta 1:20 y tamaño real; Alojamiento del visor 12 meses; 2 rondas de cambios |
| Promoción de obra nueva | desde 1.490 € hasta 3 tipologías | 7 a 10 días laborables | 3 tipologías modeladas y amuebladas; 12 renders fotorrealistas en 4K; Visor 3D con selector de tipología; Realidad aumentada para ferias y oficina de ventas; Tipología adicional: 390 € |

Todos los precios son sin IVA (IVA aplicable: 21 %).

> **Material comercial, no un plano técnico**
>
> El plano 3D y la maqueta sirven para enseñar y vender la vivienda. No sustituyen al plano de un arquitecto ni valen para licencias, tasaciones o mediciones oficiales. Cuando el plano no trae cotas, las superficies son estimaciones (≈) y así lo indicamos.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto cuesta vuestro plano 3D?

En Home View 3D, el plano 3D amueblado cuesta 149 € + IVA por planta de hasta 150 m² y 219 € hasta 300 m². La maqueta 3D completa, con renders, visor web y realidad aumentada, cuesta 490 € + IVA por vivienda de hasta 150 m² y 690 € hasta 300 m². Para comparar con otras tarifas del mercado, consulta la [guía de precios del plano 3D](https://homeview3d.com/guias/cuanto-cuesta-un-plano-3d/).

### ¿Cuánto tardáis en convertir un plano 2D en 3D?

Home View 3D entrega el plano 3D en 2 a 3 días laborables y la maqueta 3D completa en 3 a 5 días laborables. Los días cuentan desde que tenemos el plano y una medida de referencia, e incluyen las rondas de cambios si nos las envías en 24 h. Si tienes prisa, hay entrega urgente en 48 horas con un recargo del 30 % sobre el total. Las promociones de obra nueva, de hasta 3 tipologías, tardan 7 a 10 días laborables.

### ¿Qué formatos de plano aceptáis?

Trabajamos con PDF, JPG, PNG y, si lo tienes, DWG o DXF. También vale una foto nítida del plano de un folleto o el enlace del anuncio donde aparece. Home View 3D solo necesita un plano legible y una medida de referencia, como la superficie total o el ancho de una estancia; con eso modelamos la vivienda a escala.

### ¿Qué pasa si el plano cambia o quiero mover un tabique?

Home View 3D construye el modelo con scripts de Python en Blender, así que mover un tabique, cambiar un suelo o girar una cocina se reconstruye en minutos. El plano 3D incluye 1 ronda de cambios y la maqueta completa, 2 rondas de cambios. Si la distribución cambia después de la entrega, te enviamos presupuesto antes de tocar nada.

### ¿Qué entregáis exactamente en el plano 3D?

El plano 3D de Home View 3D son imágenes PNG en 4K: la planta cenital a color, una vista isométrica amueblada y la planta 2D redibujada en limpio, con 1 ronda de cambios. El modelo 3D no se entrega en este pack: los archivos GLB, USDZ y BLEND, el visor y la realidad aumentada van con la [maqueta 3D completa](https://homeview3d.com/precios/), desde 490 € + IVA.

### ¿Vuestro plano 3D está hecho con IA?

No. Home View 3D levanta la vivienda con scripts de Python en Blender a partir de las medidas del plano, y las imágenes se calculan con Cycles sobre ese modelo. Una herramienta de IA genera imágenes sueltas que pueden mover ventanas o cambiar proporciones; nuestro plano 3D sale de un modelo a escala. Lo comparamos en [IA o modelo 3D real](https://homeview3d.com/guias/ia-o-modelo-3d-real/).

### ¿Necesitáis visitar la vivienda?

No. Home View 3D trabaja en remoto desde la [Costa del Sol](https://homeview3d.com/zonas/costa-del-sol/) para agencias y promotoras de toda España: con el plano y una medida de referencia modelamos la vivienda sin pisarla. Si existe y nos mandas fotos de suelos, cocina o baños, reproducimos esos acabados; si no, proponemos materiales coherentes con el estilo que nos indiques.

### ¿Puedo usar el plano 3D en idealista y Fotocasa?

Sí, como imágenes del anuncio: el plano 3D de Home View 3D son archivos PNG en 4K que subes junto a las fotos. Lo que no prometemos es incrustar el visor 3D dentro del portal, porque idealista solo admite visitas virtuales de sus proveedores compatibles. El visor funciona en tu web, por enlace, por WhatsApp o con un código QR.

## Sigue leyendo

- [Renders inmobiliarios](https://homeview3d.com/servicios/renders-inmobiliarios/): Renders fotorrealistas en 4K desde el plano, coherentes entre sí, con el visor y con la realidad aumentada.
- [Tour virtual 3D](https://homeview3d.com/servicios/tour-virtual-3d/): Visor 3D para tu anuncio con estancias, recorrido guiado y modo maqueta, creado desde el plano.
- [Caso: villa en la Costa del Sol](https://homeview3d.com/casos/villa-costa-del-sol/): Una villa modelada desde un único plano, sin fotos: cifras, renders, visor, realidad aumentada y límites del caso.
- [Precios](https://homeview3d.com/precios/): Tarifas públicas sin IVA: plano 3D, maqueta 3D completa, promociones, extras y pack para agencias.
- [Cómo convertir un plano 2D en 3D](https://homeview3d.com/guias/como-convertir-un-plano-2d-en-3d/): Programa gratuito, herramienta de IA o estudio: qué obtienes con cada opción, cuánto tardas y cuándo compensa.

## ¿Vemos tu plano en 3D?

Envíanos el plano y te devolvemos una estancia modelada en 3D, con realidad aumentada, gratis y sin compromiso. Si te encaja, seguimos con la vivienda completa. Contesta una persona.

## Contacto

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